房屋评估报告书（14篇）篇1：评估项目名称：xxx事业单位办公楼评估报告评估委托人：xxx事业单位评估人员：陈晓评估作业日期：20xx年10月30日至20xx年11月5日评估时点：20xx年11月5日评估报告编号：xx估字123456号致委托方函受贵方委托，我所组织估价人员，于20**年10月30日至20**年11月5日，根据委托目的，遵循国家标准《房地产估价规范》、遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家相关法律、法规和政策的规定，经现场勘查和社会调查，遵循客观、公正、科学、合理的原则，按照必要的估价程序，选择了成本途径法进行了分析和测算，确定该评估对象房地产在估价时点的市场价值是412.38万元，人民币大写：肆佰壹拾贰万叁仟捌佰元，房地产单价为每平方米2062元。评估人员：陈晓20**年11月05日房地产估价结果报告(一)委托方名称：湖北工业大学商贸学院法定代表人：xxx地址：湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号联系电话：xxxxxxx(二)估价方名称：陈晓地址：武汉xxx房地产估价公司联系电话：xxxxxxx资格等级：xx级估价机构证书编号：xx房地自估(2012)第xxxx号(三)估价对象本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆，占地面积为0平方米，建筑总面积为32000平方米，四层错落式布局，共七层，建于月。土地评估单位为1800/平方米。(四)评估目的评估该房地产20**年10月的市场价值(五)评估基准日二零**年十月三十日(六)评估原则1、合法原则2、替代原则3、最高最佳使用原则4、估价时点原则5、客观、公正、公平原则(七)评估依据1、国家标准《房地产估价规范》2、房地产估价委托书3、房地产估价合同书4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料6、《中华人民共和国城市房地产管理法》7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》(八)评估方法由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益，也很少有交易实例，故确定采用成本途径法进行本次估价。成本途径法的基本思路：成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。估算的计算公式：房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置成本*成新率房地产估价技术报告(1)估测土地价值土地总价值=1800*1000=180万元(2)估测建筑物的价值①估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法)A、B、C3个参照物的成本情况经分析比较，得知：参照物A外部装修好于评估对象，因此单位工程造价比评估对象高3%;参照物B门窗的材质较评估对象差，因此单位工程造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况基本相同，无需调整。参照物A调整后的单位造价为：1800×100/103=1747.57(元/平方米)参照物B调整后的单位造价为：1750×100/98=(元/平方米)评估对象的单位工程造价为：(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/平方米)评估对象建筑安装成本为：1785.71×32000=57142857(元)=5714.2857(万元)②估测勘察设计及前期工程费。勘察设计费按建筑安装成本的2%收取，其他前期工程费按建筑安装成本1.5%计。则总的前期费用=5714.2857×(2%+1.5%)=200(万元)③计算基础设施及配套工程费。根据政府有关规定及费用标准规定，文化、教育基础设施配套工程费收费标准为220(元/平方米)则基础设施及配套工程费为704万元。④计算管理费用。建筑单位管理费用按建筑安装成本的2%计算。则管理费用=5714.2857×2%=114.29(万元)⑤计算投资利息。建设项目建设期为3年，其贷款分年均匀拨付，三年贷款额分别为300万元、400万元、500万元，年利率为6%，建设期内利息只计息不支付.则各年应计算利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年利率第一年末：300/2*6%=9万元第二年末：(300.9+400/2)*6%=30.54万元第三年末：(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37万元建设期利息和=9+30.54+59.37=98.91万元⑥计算开发利润。经分析调查，房地产行业开发该类房地产的平均投资利润率为15%。则开发利润为(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(万元)⑦计算销售税费。经分析，营业税、城市维护建设税、教育费附加以及销售费用合计为开发...
