在全市建筑施工与城市运行安全、房地产建筑产业链长链长制暨房地产领域涉稳风险防范处置工作视频会上的发言尊敬的xx市长，各位领导：根据会议安排，xx县就房地产市场调控工作作一简要汇报，不到之处，敬请批评指正。近年来，xx在市委市政府正确的领导下，在市住建局的精心指导下，认真落实习近平总书记“房子是用来住的，不是用来炒的”重要指示精神，落实好全省房地产“保民生、保交楼、保稳定”首要目标。结合xx实际情况，加强预期引导，制定了一系列维护房地产市场秩序的措施办法，有力地促进了xx房地产市场健康稳定发展。今年2月16日全省住房和城乡建设工作视频会上，省住建厅xxx厅长对xx商品房预售资金监管做法再次给予了充分肯定。我们主要是做到“三个强化”：一是强化统筹协调。我们深知，保持房地产市场平稳健康运行，是各级党委、政府义不容辞的责任。为此，县委县政府高度重视，组建了房地产调控工作专班，加强预期引导，从供需两侧双向发力，统筹协调房地产调控。目前，xx县房地产运行情况总体良好，销售均价在6500元／㎡左右，增幅为2％（增幅在10％内为正常），库存量为6个月，约15万平方米（库存量在6－18个月为正常），均在可调控范围之内。二是强化机制调控。切实加强了政府监管部门的事前、事中、事后监管，建立房地产调控监测预警处置机制，从根本上保障群众合法权益，筑牢社会稳定根基。①实行了商品房预售联审制，对楼盘预售前县住建、行政审批、自然资源、市监等部门要联合审验，避免了信息不畅造成的不稳定因素。②实行了新建楼盘沙盘真实展示制度，由住建局牵头，市监、自然资源部门配合，督促楼盘严格按规划要求制作真实的缩放沙盘，否则不准开盘，有效遏制房地产虚假销售等问题发生。③继续强化了商品房预售资金监管，对全县所有的开发楼盘实行全额资金监管，采取收支两条线，所有的商品房预售资金进入监管账户后，根据楼盘的工程进度限额支付，既保障了购房者的利益又保证楼盘预售资金专款专用，有效防止了“烂尾楼”的发生，较好地维护了社会稳定，得到省住建厅高度肯定，并以红头发文形式向全省推广。同时，在疫情期间，为助推房地产健康发展，我们放宽了商品房预售资金监管比例（如形象工程过半，由原支付的60％提高至80％；形象工程封顶，由原支付的90％提高到95％）三是强化供需调研。①促进土地市场供需平衡。按照《中共中央办公厅、国务院办公厅关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》精神及“六稳”“六保”工作要求，根据房地产市场的变化和市场发展需要，xx科学合理确定土地供应规模。在地价管控方面，严格落实土地出让价格评估审核制度，防止房地产用地价格过高过快增长，全县住房用地价格保持稳定。②加快普通商品住房建设供应。加大对闲置土地清理处置力度，增加普通商品住房供应，及时调整和优化住房供应结构，尽快形成房地产市场有效供给。对于新的土地出让项目，根据项目规模和建设周期，在出让合同中明确项目的开工、竣工时间和违约责任。xx将以此次会议为契机，义不容辞抓好房地产市场调控和涉稳风险防范处置工作，加大政府宏观调控房地产力度，科学安排房地产建设用地，确保商品房库存量指标达标；全面调动住建、市监、信访、公安等职能部门，做到依法依规履职，及时高效服务，健全房地产领域涉稳风险防范处置联席会议工作机制，及时专题研究并拿出相关处置意见，妥善化解风险问题。汇报完毕，谢谢大家。
