XX区老旧小区改造工作情况汇报一、工作完成情况2022年，XX区结合老旧小区改造工作统筹部署和实际情况，主要实施了XXX村、XXX社区X区和X区三个老旧小区的改造，涉及房屋1580栋、居民住户1580户，改造建筑面积25.34万m2，总投资约2600万元。主要改造内容为小区雨污管网检测修复、混接点排查和清淤、外立面改造、路灯增设、硬化铺装、增设停车位、标牌标语、智慧安防、消防改造、公共环境整治等，总投资2600万元，工期一年。老旧小区改造工作已于今年3月份同步开工，目前，三个小区已基本完工，11月20日已通过竣工验收并交付使用。二、具体举措与亮点结合老旧小区现状，坚持统筹规划推进，严格落实工程管理，积极探索高效模式，因地制宜的高质量开展老旧小区改造工作。（一）加强组织领导，强化责任落实。成立XX区老旧小区改造联席会机制，明确财政、审计、住建、各镇办等单位工作任务，压实工作责任，坚定不移地把老旧小区改造工作放在更加突出的位置。采取集中办公、定期调度、及时会商等工作机制，全面加快老旧小区改造工作推进，提高项目实施效率。（二）引导群众参与，做好统筹规划。充分听取居民群众的意见和建议，增强居民群众对老旧小区改造的参与度和积极性。进一步梳理、细化既有城镇老旧小区情况，开展小区实际情况、居民主动意愿、财力承受评估等前期相关综合性调研分析，同时把“暖民心行动”“垃圾分类”“智慧安防”等工作要求合理融入到老旧小区改造规划设计中，推动老旧小区改造品质提升。（三）积极沟通协调，确保改造实效。积极协调多方参与，共同助力改造，全面保障老旧小区改造有序推进、实效明显。统筹施工改造，多次与供电、供水、燃气等市直部门对接，协调老旧管线拆除和新建管道铺设，同步施工，全面提升。强化工程管理，加强施工过程管理和工程推进进度，最大化减小因老旧小区改造工程对群众影响。三、存在主要问题（一）资金需求大，保障难。我区老旧住宅小区普遍建设年代较久，基础配套设施老化严重、点多面广，投入改造资金需求量大，主要依靠政府性投资，缺少成熟商业模式和稳定的资金来源，社会资本参与积极性较低，资金保障难。（二）涉及群体广，推进难。老旧小区改造过程中涉及范围及群体较多，规划设计外新增改造诉求解决难。受老旧小区改造资金的限制，改造施工只能优先解决居民最基本的需求，从而造成部分居民不认可、不理解，改造施工期间出现上访、投诉、阻工事件，影响了项目施工进度。（三）盈利空间小，管养难。老旧小区改造完成后，物业运营成本高、物业费收取难，市场化运营的物业公司难以实现盈利，加上我区老旧小区区位优势不明显、周边配套不完善等相关因素，物业公司不愿进驻，日常管养基本为零，同时大部分老旧住宅小区未收缴房屋维修基金，小区正常维护管养难。四、下步打算一是加大宣传引导，营造共改共建浓厚氛围。加大老旧小区改造政策宣传解读力度，充分调动群众、专业机构、社会力量参与城镇老旧小区改造工作的积极性、主动性。将群众工作贯穿于老旧小区改造全过程，做到改造前问需于民、改造中问计于民、改造后问效于民，形成社会各界支持、群众积极参与的浓厚氛围。二是探索多元改造，落实建设管养长效机制。积极学习借鉴其它老旧小区改造先进经验，根据我区老旧小区的实际情况，探索整合城市更新、社区创建、人居环境整治、基础提升等政府性项目奖补资金，补充引导社会资本投资开展多元化、综合性的老旧小区改造，同时优化完善老旧小区改造建后管养机制，尝试打通老旧小区改造良性循环。三是加强工作调度，确保老旧小区改造取得实效。贯彻落实省、市有关指示和文件精神，加强老旧小区改造工作对接，积极主动对接市直相关单位，做好资金申请、政策落实、环境保障等工作，有效解决老旧小区改造要素保障。加强老旧小区改造项目调度，实行全过程质量安全监管，同时对2023年计划项目全面做好前期谋划准备工作，做实做细各项前期工作，确保老旧小区改造工作高质量、高标准完成。微信交流群：添加小编拉您进微信群，备注加群。
